不動産投資家はなぜ失敗してしまうのか?(仮)[巻口成憲]
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なぜ決断力のある人ほど不動産投資に失敗するのか 成功する投資家は分析力が違う
巻口成憲

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商品基本情報

  • 発売日:  2015年09月11日頃
  • 著者/編集:   巻口成憲
  • 発行元:   日経BP
  • 発売元:   日経BPマーケティン
  • 発行形態:  単行本
  • ページ数:  175p
  • ISBNコード:  9784822279622

商品説明

日本及び世界の不動産市場の見通しをプロの目線で徹底解説。海外からの観光客増やオリンピックを踏まえてホテル不足が指摘される中注目を集める「air bnb」を活用した手法を紹介するなど、最新事情にも触れる。

【内容情報】(出版社より)
東京オリンピック後も勝ち残る不動産投資戦略!
リノベーション+Airbnbでの収益最大化手法を徹底解説!

不動産投資は手段です。不動産投資そのものが人生の目的であるという方はまずいないでしょう。不動産投資は、読者の方が、自分の人生の目的を達成するために選べる手段の一つに過ぎません。
目的を果たすうえで、手段自体へのこだわりは無意味です。マンションかアパートか、区分所有か一棟所有かというのは全て手段についての話です。重要なのは、なぜその手段が最適なのかという理由と裏付けです。
これまで不動産投資家は、どの不動産が自分の目的に対してどれだけ良いのかを判断できるだけの材料がありませんでした。そのため、不動産投資家の最適な投資行動は、いかに営業マンと仲良くなって良いネタを引き出すかでした。
こうした状況は、これから間違いなく変わっていきます。Airbnbやリノベーションのような収益化手法のバリエーションもますます増えていくでしょう。これから、投資家自身による情報判断が何より重要な投資行動となっていきます。情報判断はスキルです。スキルは習得できる技術です。本書を読んだ方々が自ら情報を取捨選択し判断できる投資家となる手助けをするのが本書の狙いです。

はじめに

第1章 不動産投資で失敗しない方法
 不動産投資失敗の定義はトータル収益での目標未達
 不動産投資には大きく4つのスタイルがある
 投資プロセスは購入、運用、売却の3つ
 賃料相場の把握こそが不動産投資成功のカギ
 わずか7項目で賃料は決まる
 コラム:DCF法の問題点
 世界各地の不動産市場に流入するチャイナマネー
 市場への資金流入量が不動産価格を左右する
 コラム:不動産価格の粘着性

第2章 収益増大につながる知識と技術
 インカムゲインを安定させるなら都心の物件に絞る
 新築時より高値で取引される地域はキャピタルゲインも安定
 コラム:「jikauri(ジカウリ)」
 今が不動産バブルかどうかを数字で検証する
 市場の歪みを活用するアービトラージ戦略
 Airbnbを活用してアービトラージを狙う
 東京オリンピック後の日本の不動産マーケット

おわりに

【内容情報】(「BOOK」データベースより)
東京オリンピック後も勝ち残る不動産投資戦略!リノベーション+Airbnbでの収益最大化手法を徹底解説!

【目次】(「BOOK」データベースより)
第1章 不動産投資で失敗しない方法(不動産投資失敗の定義はトータル収益での目標未達/不動産投資には大きく4つのスタイルがある/投資プロセスは購入、運用、売却の3つ/賃料相場の把握こそが不動産投資成功のカギ/わずか7項目で賃料は決まる/世界各地の不動産市場に流入するチャイナマネー/市場への資金流入量が不動産価格を左右する)/第2章 収益増大につながる知識と技術(インカムゲインを安定させるなら都心の物件に絞る/新築時より高値で取引される地域はキャピタルゲインも安定/コラム:「jikauri(ジカウリ)」/今が不動産バブルかどうかを数字で検証する/市場の歪みを活用するアービトラージ戦略/Airbnbを活用してアービトラージを狙う/東京オリンピック後の日本の不動産マーケット)

【著者情報】(「BOOK」データベースより)
巻口成憲(マキグチシゲノリ)
1971年新潟県生まれ。立教大学大学院修士課程修了。早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。宅地建物取引主任者。FP技能士2級。公認不動産コンサルティングマスター。国内不動産会社を経て、KPMGコンサルティング(現プライスウォーターハウスクーパース)に勤務。トーマツコンサルティング(現デロイトトーマツコンサルティング)に転職。2005年、中古不動産事業を手がけるREISM株式会社設立に取締役CFOとして参画。10年から同社専務取締役。13年、米国法人REISM Investment corporationのCEO就任。14年より現職(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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