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コインパークの魅力 実録すべて借地で年商1億円
福崎茂樹

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  • 発行形態:
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商品情報

  • 発売日:  2016年03月24日頃
  • 著者/編集:   福崎茂樹
  • 出版社:   にじゅういち出版
  • 発行形態:  単行本
  • ページ数:  142p
  • ISBN:  9784904842232

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商品説明

内容紹介(出版社より)

はじめに
第1章 コインパーク事業の魅力
(1)コインパーク事業とは
■ 不動産投資の一つ
■ 駐車スペースの時間貸し事業
■ 24時間365日、機械が仕事をしてくれる
■ コインパーク事業の魅力
(2)定年までに個人年金をつくるために
(3)なぜコインパークを選んだのか
(4)コインパークの場所選びのポイント
■ 第1は、立地
■ 駅前と商店街近くが一等地
■ 住宅地と工場地域も好立地
■ 人口密度が高いとは?
■ 平成21年、第1号をオープン?初年度に14カ所(72台)設置
■ 第2に、地形・状況
■ 敷地条件
■ 第3に、賃料
■ では、どのように開拓していくのか
(5)すべて借地で年商1億円

第2章 コインパーク事業の流れ
(1)事業フロー図で全体の流れを知る
(2)事業開始にあたって
■ 許認可は必要ない
■ 初期投資はどれくらい?
■ 駐車場に必要な設備
■ 機械設置に時間はかからない
(3)コインパーク運営の実際
■ 機械のメンテナンス業務、紙幣詰まり・機械故障等への対応業務
■ 場内の清掃業務、売上金の回収業務
■ 機械設置後の運営の中味とは
(4)保険加入
■ 動産保険
■ 施設賠償責任保険
■ 輸送保険
(5)設備の導入方法
■ 機械設備の調達方法(購入・リース・レンタル)
■ 最初は自己資金がおすすめ
■ リース利用〜私のケース〜
(6)土地は取得か借地か
(7)契約のポイント
■ オーナーが所有する駐車場を月極賃料で5〜6台まとめて借りる
■ なぜ5〜6台か?
■ 3年契約、その後は1年の自動更新
■ 中途解約条項を入れておく
■ なぜ3年契約か?
■ オーナーさんに理解してもらう話し方
■ 更新時の値上げ・値下げ交渉
■ 契約時のポイントは3つ
(8)機械の選定
(9)実際に始めてから分かったこと
■ 数が集まればリスクヘッジが利く
■ 実は、2〜3割は目見当が外れる
(10)駐車料金はどう設定するか
(11)固定客をつくるために〜サービス(無料)コインの活用〜
(12)駐車料金改定の実際
■ 現場のデータパターンを知る
■ パターン1 昼間利用
■ パターン2 夜間利用
■ パターン3 終日(常時)利用
■ 料金改定の実例

第3章 数字から見る事業の魅力
(1)投資・利益・利回り
(2)6年間の実績例(年代別の実績)
■ 実績

第4章 知っておきたい制度・税務
(1)個人事業か法人事業か
(2)経理事務と税務申告

第5章 周辺事業
(1)バイクパーク事業
■ 敷地条件
■ 設置費用等
■ 耐用年数
■ 集客方法
(2)自販機設置
(3)コインパークの付加価値を探る
■ 洗車
■ 広告
■ 車屋さんとの提携
■ 保険会社との提携
■ 近隣商店との提携

目次(「BOOK」データベースより)

第1章 コインパーク事業の魅力(コインパーク事業とは/定年までに個人年金をつくるために ほか)/第2章 コインパーク事業の流れ(事業フロー図で全体の流れを知る/事業開始にあたって ほか)/第3章 数字から見る事業の魅力(投資・利益・利回り/6年間の実績例ー年代別の実績)/第4章 知っておきたい制度・税務(個人事業か法人事業か/経理事務と税務申告)/第5章 周辺事業(バイクパーク事業/自販機設置 ほか)

著者情報(「BOOK」データベースより)

福崎茂樹(フクザキシゲキ)
株式会社エステートリンク代表取締役。昭和53年大学卒業。歯科器材販売会社の営業、ハウスメーカー・ディラーの総務経理を経て、平成元年地元有力不動産会社に入社。平成8年代表取締役に就任。平成15年近畿財務局管内初となる特定目的会社による不動産の証券化を実施。全国賃貸管理ビジネス協会関西支部副支部長、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会大阪府支部支部長を歴任。平成21年大阪府茨木市に株式会社エステートリンクを設立。大阪府北部を中心にコインパーク62ヶ所、バイクパーク10ヶ所を運営(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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