収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！　不動産投資の成功法則

藤原正明

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商品情報

発売日： 2025年06月13日頃
著者／編集：藤原正明(著)
出版社：クロスメディア・パブリッシング
発行形態：単行本
ISBN： 9784295410898

商品説明

内容紹介（出版社より）

税負担や社会保障費の増加、トランプ米大統領の関税政策の影響による世界的な経済不安、さらには地政学的リスクの高まりなど、先行きの不透明感は一段と強まっている中、富裕層はもとより一般会社員に至るまで、幅広い方たちが「資産運用」に関心を寄せています。

そうした中で、注目を集めているのが、収益不動産を保有して賃料収入を得たり、売却益を期待する「不動産投資」です。

不動産投資には成功するための「成功法則」があります。それを学ぶことで、不動産投資の初心者でも失敗せずに確実に目標に到達することができます。不動産投資で重要なのは、成功法則をもとに正確なシミュレーションを行い、利益が出るかをシビアに見定めることです。大きな金額を投じるわけですから、安易な誘い文句を頼りに始めるのは、あまりにも危険なことです。

ところが現実は、誤った知識で不動産投資を行い、先ほど述べたように最終的にはマイナス収支になってしまったという人が後を絶ちません。あるいは、資産保全や税金対策のために買った物件が、その目的を果たさなかったり、目的は果たしたものの資産を受け継いだ方が苦しんだり、ということもあります。そこで本書では、まずは押さえておきたい不動産投資の基礎知識を整理したうえで、不動産投資を成功させるための「5つの成功法則」を紹介します。

投資するエリアはどこが狙い目か、正しい指標とは何か、失敗しない物件をどのように選定するか、資金はどう調達するのがベストか、購入後の賃貸経営で利益の最大化実現のためにはどうすればよいか、など初心者でも分かるように解説します。

本書はもともと、2021年に賃料収入によるインカムゲインを主としたキャッシュフロー（収益）を得られる物件の購入から運営などに関する成功法則を解説するために刊行しましたが、このように状況が変わってきましたので、今必要な視点を盛り込んだ「改訂版」として会社員や土地オーナー、富裕層など、幅広い層を対象とした内容にまとめました。

具体的なイメージを持っていただくために、実際に収益不動産を活用した資産運用事例を多数紹介しています。

資産形成を考えている方は、必ず読んでおきたい一冊です！

不動産投資の定番書を、最新情報にアップデート！
最新情報を基に不動産投資で知っておきたい知識を全網羅。投資家、経営者、土地オーナー必読の「5つの成功法則」を解説します。
第1章　押さえておきたい不動産投資の基礎知識
不動産投資を成功させるためには、まず不動産投資の仕組みを把握し、デメリットや内在するリスクを理解した上で、それらをコントロールして賢明に運用するためのノウハウを学びましょう。
第2章　成功法則1「エリア」　安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方
「キャッシュフローが長期的に見込める、一定の賃貸需要があるエリアを見極める」など、エリア選定の際に外せないポイントがあります。本章では、それらを最新情報を基にお伝えします。

第3章　成功法則2「指標」　正しい理論で投資を判断する
表面利回りなど、不動産投資にはさまざまな数値があります。しかし、成功するために本当に重要なことはあまり知られていません。本章では知っておきべき指標を徹底的に解説します。
第4章　成功法則3「物件」　不動産投資はアパート・マンション一棟買いが良い
収益不動産の投資対象としては何を選べばよいのでしょうか。物件選定で欠かせない、賃料相場の確認と空室率の適正評価について解説。さらに、相続対策や資産保全にも有効な物件についても触れています。
第5章　成功法則4「融資」　利益最大化を実現する融資戦略
「融資を制する者は不動産投資を制する」と言っても過言ではありません。本章では融資の種類や、金融機関の動向など最新情報からどうすべきかを解説します。

第6章　成功法則5「管理」　賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
魅力的な物件を手に入れ、好条件の融資を受けることができたとしても、ようやくスタートラインに立ったにすぎません。どうやって運営していくか、写真や図解も交えながらわかりやすく解説します。
第7章　事例から学ぶ不動産投資の成功法則
本章では具体的に理解していくために、会社員、経営者、医師、土地オーナーの悩みを解決した事例を詳細に紹介していきます。
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更新日：2025年06月24日

内容紹介（JPROより）

マンション価格は上がり続ける今、不動産投資はどうなっているのか？
Webなどには情報が溢れかえり「何が正しくて、何が間違っているか」が分からない状況です。
そんななか、自身で不動産経営をしながら、全国で資産運用コンサルティングを行う著者が、「不動産投資の成功法則」について語ります。不動産投資で重要なのは、成功法則をもとに正確なシミュレーションを行い、利益が出るかをシビアに見定めることです。
不動産投資は購入前の「初期設定」が非常に大切です。本書では、昨今の不透明な状況の中でも失敗しないためのノウハウを、1エリア2指標3物件4融資5管理の5つの法則としてまとめ、お伝えしていきます。収益性・節税・資産保全・相続対策まで完全網羅！ロングセラーになっている『収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則』のアップデート版がついに登場。

内容紹介（「BOOK」データベースより）

不動産投資といえばこの１冊！ベストセラー書籍、待望の改訂版！物件の選定方法　融資戦略　賃貸管理の利益最大化　見るべき指標　富裕層の資産保全　投資すべきエリア。

目次（「BOOK」データベースより）

第１章　押さえておきたい不動産投資の基礎知識／第２章　成功法則１「エリア」　安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方／第３章　成功法則２「指標」　正しい理論で投資を判断する／第４章　成功法則３「物件」　不動産投資はアパート・マンション一棟買いがベスト／第５章　成功法則４「融資」　利益最大化を実現する融資戦略／第６章　成功法則５「管理」　賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ／第７章　事例から学ぶ不動産投資の成功法則

著者情報（「BOOK」データベースより）

藤原正明（フジワラマサアキ）
大和財託株式会社　代表取締役ＣＥＯ。昭和５５年生まれ、岩手県出身。三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発業務に携わり、その後関東圏の不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。平成２５年に大和財託株式会社を設立。不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を東京・大阪をはじめとする全国主要都市圏で展開する。“圧倒的顧客ファースト”を掲げ、資産価値を創る様々なサービスを駆使し、お客様の人生に伴走しながら今までにない価値を開発・建築している。自社で運営しているＹｏｕＴｕｂｅチャンネル『藤原正明の「最強の不動産投資チャンネル」（大和財託株式会社）』やＸといった様々なプラットフォームで資産運用についての知識や考え方を発信している。略歴　２００３年岩手大学工学部卒業後、流体制御弁メーカー入社。２０１３年大和財託株式会社を設立（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）