底地・借地で賢い地主がこっそりやっている予防管理のコツ

熊田毅

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商品情報

発売日： 2026年03月19日頃
著者／編集：熊田毅(著)
出版社：クロスメディア・パブリッシング
発行形態：単行本
ページ数： 288p
ISBN： 9784295411956

商品説明

内容紹介（出版社より）

地主に対して、借地人とのトラブルを未然に回避する「予防管理」の考え方を啓蒙する。他、類書にない点は、従前の土地賃貸借契約書を「令和版」に導き、時代に合わせた内容のリニューアルを勧める点にある。

底地の問題は“静か”に積み重なっていく
底地の問題は、火事のように突然炎上するものではありません。「小さな放置」が何年も積み重なり、ある日、相続・建替え・売却の場面で一気に表面化します。
底地相続で絶対に避けるべき「共有」
相続をした瞬間、「平等だから安心」と、後の問題を想定せずに共有名義を選んでしまうケースが多く見られます。しかし、この“共有分割”こそが、特に底地では、トラブルの大半を生み出す根本原因になります。
地代を上げたい。相場を知りたい。
20年、30年と地代を据え置いたままでよいわけではありません。地代改定で大切なのは、適正地代を把握した上で、そこへ近づけていく道筋を検討することです。交渉における最大のポイントは、理屈そのものではなく、理解と信頼にあります。

更新は「予防管理」の重要な分岐点
借地契約の更新は、単なる期間延長の手続きではありません。何も準備をしないまま更新を迎えると、従前と同じ条件が固定化され、地代改定や更新料の整理が難しくなることがあります。
践の第一歩。現状を把握し、課題を抽出する
底地の管理は「何から手をつければいいか分からない」という状態になりがちです。しかし、実践のための第一歩はとてもシンプルです。─まず“現状を把握すること”です。これだけで、問題の全体像が見え始め、次に何をすべきかも明確になります。
複雑な領域を“線でつなぐ”ための仕組み
底地・借地は、法律、税務、登記、測量、不動産といった複数の専門分野が同時に関わる領域であり、いずれか一分野の対応だけを進めても、全体として目的が達成されないことは決して珍しくありません。そこで重要になるのが、「いつ、誰を、どの順番で関与させるか」という視点です。

更新日：2026年04月02日

内容紹介（JPROより）

地主に対して、借地人とのトラブルを未然に回避する「予防管理」の考え方を啓蒙する。
他、類書にない点は、従前の土地賃貸借契約書を「令和版」に導き、時代に合わせた内容のリニューアルを勧める点にある。

内容紹介（「BOOK」データベースより）

「底地」に心配事があるなら、まず、土地賃貸借契約書を見直しましょう。この１冊で地主トラブルがすべて解決！！契約内容を最新版にリニューアル。更新・地代の話し合いを円滑に。承諾料の考え方と根拠を整理する。

目次（「BOOK」データベースより）

第１章　底地・借地の基本／基礎知識／第２章　賢い地主がこっそりやっている土地賃貸借契約書リニューアル／第３章　地主さんのためのトラブル事例と事前対策ー予防管理／第４章　今すぐできる底地管理の実践と法改正への備え／第５章　地主さんのための底地相続／第６章　専門家の連携で底地・相続問題を解決する

著者情報（「BOOK」データベースより）

熊田毅（クマダタケシ）
株式会社インヘリタンス代表取締役社長／宅地建物取引士。２０年以上にわたり底地・借地問題に特化して実務に携わる。会社員時代から現場主義を徹底し、年間７００名以上、これまでに延べ７，０００名超の地主・借地人の相談に対応。企業の枠組みでは真に困っている人に向き合えない現実を感じ、２０１５年に同社を設立。数多くの現場経験を通じて、底地・借地トラブルは事後対応ではなく未然に防ぐことが重要であると確信し、日本初の考え方「底地の予防管理」を提唱。他社で断られた案件にも向き合ってきた実務経験をもとに、地主が判断を誤らないための実践的な視点を本書にまとめた（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）