儲かる!空き家・古家不動産投資入門

儲かる!空き家・古家不動産投資入門 [電子書籍版]
三木章裕

1,728円(税込)

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商品基本情報

商品説明

◆2018年には5〜6軒に1軒が空き家に!

空き家・古家不動産投資とは、

物件を安く買い、リフォームをして

収益賃貸物件に再生することです。


いまや空き家・古家は社会問題になっており、

これからも増加の一途をたどっていきます。


また、両親などから相続した物件も

「空き家対策特別措置法」により、

所有者の負担が大きくなります。


・空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。

・固定資産税が3〜6倍に跳ね上がる。


こうした物件を再生し、家賃収入に変えることも

この空き家・古家不動産投資では可能です。


さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、

それを見事に成功させたのが、この入門書です。


一般的に、アパート・マンション経営は

初期投資のコストがかかり、

空き室対策や管理もしなければなりません。


しかし、空き家・古家不動産投資の場合、

初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、

一度入居したら長く住んでもらえます。

さらに、管理コストもほとんどかかりません。


つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にも

リスクの少ない投資法なのです。


◆事例満載! 空き家・古家不動産投資の鍵はリフォーム法にあり

空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、

なかには20%超える物件もあります。

その利回りの秘密はリフォーム法にあります。


ふつう不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、

「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」

というように、業者の言いなりで改修してしまいます。

せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、

家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。


つまり、空き家・古家不動産投資は、

リフォームしだいで大きく変わってくるのです。


実は、古家専門でリフォームする業者は、

日本ではほとんどありません。

この本では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、

儲けを出すための方法も解説しています。

ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、

どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。


また入門書として、初めての方でも始められるよう

ステップ形式で解説していきます。


ステップ1 空き家・古家はどういったものなのかを実例から体感

ステップ2 利回り計算、家賃設定、リフォーム額等、物件購入のポイント

ステップ3 儲けを出すための格安リフォーム術

ステップ4 入居率100%のスゴ技

ステップ5 資産形成のための人生のシミュレーション


これまでに350棟以上の古家を再生し、

賃貸物件にしてきた実績の著者が、わかりやすく解説した1冊です。

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