内容紹介

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【10年を費やして完成させた、高次元の運用技術を自分のものに】

より高いレベルで不動産業賃貸業を展開していただくために、著者が蓄積してきた知見のすべてを刻んだ決定版が登場!

不動産購入のための融資を獲得するには、その仕組みについて研究する必要があります。賃貸資産のポテンシャルを引き出すにはIT管理による効率化が不可欠です。また、税金は不動産投資の最大の経費であり、所得税、法人税のみならず消費税を理解する必要があります。不動産の保有拡大には金融機関から評価される財務資料の開示が必要です。本書では、全国の金融機関で好評を博す財務資料ひな形を特典としています。

100億投資家が伝授する資産運用に必須の知識、Excelを活用した財務資料の開示手法。本書を読み込むことで、不動産投資の成功を支える「数字」と「論理」による管理のすべてが分かります。

読者特典【財務資料Excelシート】

・全国の金融機関で好評の書式を、そのまま使える

・金融機関への財務開示のすべてを凝縮

・収益指標や税金を精緻に計算。将来の資産価値も計算できる

■こんな方におすすめ

・不動産投資家の方

・事業レベルの規模で賃貸資産を築きたい方

・100億投資家に学びたい方

■目次

序章 「資産管理」のすべてを紐解く

　　資産管理で必要な5つの要素

1 「融資の仕組み」編

　　1-1 金融機関の基本理解

　　1-2 融資審査の流れ

　　1-3 入口の議論

　　1-4 債務者格付け

　　1-5 不動産購入資金

　　1-6 融資期間

　　1-7 金利

　　1-8 高度な不動産融資契約

　　1-9 運転修繕資金

　　1-10 ノンバンク融資

　　1-11 公的融資

　　1-12 賃貸業における長期資金計画

2 「IT活用」編

　　2-1 チームでの情報共有

　　2-2 社内事務の効率化

　　2-3 経理処理の自動化

　　2-4 賃貸資産へのIoT導入

　　Column 賃貸業における規模のメリット

3 「税知識」編

　　3-1 減価償却の要点

　　3-2 法人税等の要点

　　3-3 消費税の概要

　　3-4 消費税の要点

　　3-5 賃貸資産の売買時における税

　　3-6 グループ法人税制の要点

4 「試算表作成」編

　　4-1 損益計算書の作成

　　4-2 貸借対照表の作成

　　4-3 グループ間取引の計上

　　4-4 試算表作成のタイミング

　　4-5 個人資産の開示

5 「財務資料作成」編

　　5-1 財務資料の全体像

　　5-2 グループ概要の説明

　　5-3 グループ連結の財務諸表

　　5-4 借入一覧と集計

　　5-5 減価償却一覧と集計

　　5-6 賃料一覧と集計

　　5-7 BM費用の集計

　　5-8 筆一覧と固定資産税

　　5-9 一般設定

　　5-10 物件情報の設定

　　5-11 物件一覧の自動生成

　　5-12 借入金の長期分析

　　5-13 補足説明資料

6 「Excel データ分析」編

　　6-1 財務データ作成の5原則

　　6-2 データリストの作り方

　　6-3 ピボットテーブルによる集計

　　6-4 関数によるデータ集計

　　6-5 論理的な整合性の確認

■著者プロフィール

玉川陽介:コアプラス・アンド・アーキテクチャーズ株式会社 代表取締役。1978年神奈川県大和市生まれ。学習院大学卒。幼少期にITに慣れ親しんだ経験から、大学在学中に統計データ分析受託の会社を創業。同社を順調に成長させたあと2006年に株式売却。その後は、国内外の株式、債券、不動産など多様な取引をする個人投資家となる。経済誌等への寄稿多数。過去に学習院さくらアカデミー講師（金融リテラシ）ほか金融経済の講演を開催。金融商品分析や不動産投資の著書は累計10万部を超えロングセラーとなる。Webサイト:https://ytamagawa.com/