内容紹介

※この商品は固定レイアウトで作成されており、タブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字列のハイライトや検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。※PDF版をご希望の方はGihyo Digital Publishingも併せてご覧ください。

◆欲張りな"空き家生活"、始めませんか？◆

資産が増える＆一生家に困らない、空き家の楽しみ方、教えます！

　ニュースでよく目にする「空き家問題」。実はそれ、どこか遠い社会問題ではなく、身近な街や暮らし、そして将来の自分にもつながる話かもしれません。

「空き家って、いくらくらいで買えるんだろう？」

「空き家のリフォーム費用、どのくらいかかるかな？」

「気になる空き家を見つけたんだけど、活用できないかな？」

「空き家を使って、カフェやお店を始められないかな？」

そんな“ちょっとした関心”から始められるのが、本書です。

　空き家の探し方や内見の方法、価格の考え方、購入や修繕の基本を知ることで、暮らしにも仕事にも、新しい選択肢が生まれます。本書では、空き家を活かして収入につなげる4つの方法と、生活や趣味として楽しむ3つの使い方を、具体例とともに紹介します。

　「不動産投資」と聞くと身構えてしまう人でも大丈夫。大きく儲ける話ではなく、「自分だったらこう使ってみたい」と想像しながら読める内容です。共同購入して別荘にする、週末のお店を開く、無理のない副業として使うなど、現実的で等身大のアイデアが詰まっています。

　お金の話に偏らず、暮らしを広げる一冊として。空き家という選択肢を、気軽にのぞいてみたい人に向けた入門書です！

■目次

Chapter1　空き家を買う基礎知識

　　なぜ今、空き家を買う人が急増しているのか？

　　空き家活用で得られる3つの自由〜時間・場所・お金

　　どこから始めればいい？　空き家購入の全体マップ

　　あなたに合った「空き家タイプ」診断

　　空き家に「住む」という選択肢も魅力

Chapter2　空き家を探そう

　　空き家を手に入れる第一歩

　　【探す】

　　まずはネット検索で探す

　　地元の不動産屋で探す

　　人づてに紹介してもらう

　　【内覧する】

　　内覧前に必ず確認したい4つの条件

　　内覧時に必ず確認したい8つのポイント

　　内覧は雨の日に行くのもおすすめ

　　内覧のついでに空き家を見つける

　　COLUMN　外部要因のチェックで売上倍増

Chapter3　利回りを計算しよう

　　「どれだけ収益が出るか」を見極める

　　【収益を計算する】

　　相場・売上・経費を算出する

　　収益を計算する

　　【価格を交渉する】

　　とにかく指値を言ってみる

　　不便さを理由にした値引き交渉術

　　相場を調べて「言いやすい根拠」を作る

　　COLUMN　裏技！荷物そのまま「値引き交渉術」

Chapter4　空き家を買おう

　　「購入」から「修繕」へと進む実践のステップ

　　【購入する】

　　「買います！」の前にやることチェック

　　売買契約を結ぶ

　　登記する

　　COLUMN　わからないことはプロに聞けばOK

　　【修繕する】

　　修繕する場所をリストアップする

　　修繕の優先順位を決める

　　「DIYでやるか」「プロに頼むか」を切り分ける

　　無理なくできる予算の組み立て方

　　COLUMN　地元の業者さんと話してみる

Chapter5　空き家で稼ごう

　　空き家を活用して"実際に稼ぐ"4つの方法

　　【１宿にする】

　　空き家を「1日1組の宿」にしてみよう

　　宿泊施設に必要なことを知っておく

　　簡易宿所や民泊、特区民泊ってなに？

　　SNSや予約サイトでお客さんを集める

　　地元の魅力も一緒に届ける宿にする

　　【２貸す】

　　使っていない空き家を誰かに貸してみよう

　　家賃の相場を調べて収入の目安を立てる

　　空き家を貸すときに気をつけたいポイント

　　【３お店にする】

　　カフェ・ギャラリー・物販…使い方は自由

　　自分でやる／誰かに貸す　どちらでもOK

　　地元の人が集まる「場」としての価値

　　【４売る】

　　手を加えて売れば価値が上がる

　　どうせなら「欲しくなる空き家」にする

　　地元の不動産屋だけでなくネットでも売れる時代

　　写真・見せ方・タイミングが価格を変える

　　「再生して売る」は立派なビジネス

Chapter6　空き家を楽しもう

　　空き家を通して人生を豊かにする3つの楽しみ方

　　【１自分で住む】

　　空き家に住むという選択肢

　　格安で別荘を手に入れる方法

　　自分好みに手を加えて暮らす楽しみ

　　地方多拠点でのんびり暮らすという選択

　　【２共同所有する】

　　1人で持たず、みんなで空き家をシェア

　　役割を分ければ、負担もリスクも小さくなる

　　【３組み合わせる】

　　「住む」＋「貸す」で収益と楽しみを両立できる

　　宿＋体験、お店＋宿、宿＋農業など「複合スタイル」が面白い

　　【まとめ】

　　あなたらしい使い方を作っていこう

付録　空き家の活用事例集

■著者プロフィール

宮前昌弘（みやまえまさひろ）：空き家を活用し、地域に人を呼び込む仕組みづくりに取り組む地方創生型不動産事業の実践者。宿泊施設や滞在拠点として空き家を再生し、収益を上げながら地域に新しい流れを生み出している。「楽しみながら、無理なく続けられる」空き家活用を軸に、初心者でも一歩踏み出せる方法を発信している。